五分鐘了解 二胎房貸

二胎房貸的意思是?

二胎房貸,代表原先已擁有房貸,再把房子拿去向另一家銀行抵押借款,由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,故二胎房貸也稱為二順位房貸,銀行承擔的風險相對較高,而且貸款金額有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位但與信貸相比仍具有優勢,所以還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度。如果能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加資金上的靈活運用,就是聰明的消費者。

二胎房貸利率多少?

辦理房貸增貸時,需要重新跟銀行立定契約,而新契約增貸金額計算方式,就是以新的估價結果計算可貸額度,再扣除舊契約尚未清償的剩餘金額計算出,所以利率以重新立約的情況而定。一般而言,向原房貸銀行申請增貸,可享有和原本貸款相同的利率,還款期限也可以與原本的房貸一起計算,也可以另外設定還款時間,但這樣一來可能會有些風險,因為清償房貸的時間會跟著拉長。

辦理二胎房貸的時間需要多久?

一般來說銀行房屋轉增貸款的處理時間,最短大約為7~10個工作天,但如果送件資料不足,可能會拖延12~15個工作天;如果是向我們申請二胎房貸,最快3天的時間就可使用到資金了!

二胎房貸的用途

1.用來投資

為了退休後的生活無虞,在還有賺錢能力的時候就要開始學著投資理財,二胎的資金可以用做加碼股票、基金,賺錢最快的方法就是用錢滾錢,投資的機會不會等你好幾年,若評估後機會很不錯,不妨申請二胎房貸來投資,別因為流動資金不足錯失良機。

2.裝修房子

台灣的房子屋齡平均都超過20年甚至30年,許多老屋都面臨到裝修翻新、或重拉管線,汰換家具等等,這些都是一筆額外的費用,取之於房子,用之於房子,運用二胎房貸的資金來裝修房子,提升居住品質也是個不錯的選擇。

3.清償貸款

信貸、車貸、現金卡、信用卡循環,各種債務壓得人喘不過氣,而且每個繳款期限都不一樣,一不小心就漏掉了,而且各種利息加起來月付金相當高,二胎房貸可以幫你把所有欠款整合成一筆,不僅降低了每個月要繳的金額,只要每個月在存摺裡放錢就可以了,降低負擔後生活品質自然提升,是非常划算的「投資」。

4.應急資金

不怕一萬只怕萬一,人生中難免發生許多無法提前準備的意外,父母若沒有保險或存款相助,突然一筆支出實在讓人無法負荷,這時候二胎房貸的資金正好可做為急用,才會發現,原來有一間房子是多麼可貴。 

二胎房貸的好處是不是超過你的想像呢?如果現在才了解二胎房貸,不妨從這篇文章開始,學習更加聰明的理財方式吧!

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