屋齡太高，貸款成數不足怎麼辦?
現代比起新屋，老房子的實坪多、總價低，已成為許多小資族買房的最愛，但是之後如果要利用房屋來貸款貸款成數卻很低……….
你有「難爭取到優惠的房貸利率」「房屋貸款成數不足」的困擾嗎?
讓真心相貸理財顧問來教你如何成功提高成數，獲得理想資金！
1.選擇精華地段的房屋
雖然屋齡及屋況是銀行首要考量的條件，但是若你可以提供轉手性高的(例如:學校住宅、公園住宅)、地點佳的(市區精華地段)，通常也較有機會貸到理想的房屋貸款成數哦！
2.注意房屋的貸款年限
一般房貸準則為「貸款年限加屋齡不得超過50年」
如：屋齡為25年，貸款年限最多就是25年！ 很多人會詢問，貸款年限到底該怎麼選？ 其實，貸款年限長，雖然每月還款壓力減少，但是要付出的總利息多；貸款年限短，總付出利息較少，但每月還款金額多、壓力大，都各有利弊！因此，申請房貸前，記得先算清楚，期限長不見得適合每個人。
3.注意房屋的建築結構
在申貸前要注意房子的地段、屋齡及建築結構、剩餘耐用年限等，都會影響房屋貸款成數，當建築物可使用的年限愈短，房屋的殘餘價值就會愈低，如果房屋又不是處於精華地段的話，通常帶到的成數也會不高喔！而若是有嚴重的鋼筋裸露、結構不良問題，銀行通常也不承作喔！
4.成交價並非就是銀行房貸可辦理額度哦!
很多客戶都以為「房屋成交的金額等於銀行核貸給你的金額」，直到核貸後才發現房屋貸款成數往往不如預期 ！ 假設當初你的房屋成交價為1000萬元，但銀行實際鑑價結果為750萬元，若核貸成數為8成，可貸金額為:750萬X80%=600萬，與實際成交價相差了400萬!所以申請前，請大家先做好功課，若有任何房貸問題，不妨直接詢問專業的貸款專人，協助解決房貸成數不足的情況！
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