幾坪以下不能貸款?15以下10坪套房貸款的可能

幾坪以下不能貸款?15以下10坪套房貸款的可能

套房貸款坪數規定,10坪套房可以貸款嗎?

套房貸款坪數規定在各家銀行的判斷基準都不相同,有些銀行將房屋權狀15坪以下房屋視為套房,也有銀行以主建物加上附屬建物坪數小於12坪為判斷標準。基本上來說總坪數15坪以下,或是扣除公設之後小於8坪都算是套房。銀行套房貸款成數較低,最高只有六成。

幾坪以下不能貸款?15以下10坪套房貸款的可能

小坪數套房貸款規定,幾坪以下不能貸款?

很多人都知道銀行不太願意承做坪數太小的小坪數房貸案件,那麼,幾坪以下不能貸款呢?

有些銀行要求房屋權狀要高於15坪,有的規定室內坪數要大於12~15坪,原因就是這種房子不好轉手或是拍賣,也容易成為投資客炒作的目標,萬一不小心買了之後,才發現房貸貸不過或是核貸房貸成數縮水,那就問題大了。

 

銀行對於小坪數套房的定義

欲購買小坪數房子,得注意銀行對於小坪數的定義,通常以15坪~20坪為界限,但是套房貸款銀行多,各家銀行仍然有不同的定義。

舉例來說:有些家銀行要求這15坪是必須為「室內坪數」,也就是說在扣除公設後的實際使用坪數,如果以15%公設比計算,權狀坪數應該達18坪,才符合銀行方的要求。

所以,有些銀行是依據坪數訂定利率,例如在15坪以下不承作,15坪以上至20坪以下,利率會在3%以上;房子坪數如果在20坪以上,就可以適用一般銀行提供的優惠房貸專案。

 

買套房貸款辦不過?提高套房貸款成數小訣竅

假如真的無有能力購買大坪數的房子,還是有機會可以跟銀行爭取到套房貸款,甚至較好的利率。

 

只要購屋者必須是有良好的信用記錄,避免有未清償的信用貸款或是就學貸款;最好是能提高自備款成數降低房貸金額;再加上套房物件的選擇盡量符合銀行的「優質地段」,例如明星學區、捷運周邊,本身物件屋齡最好低於15年,會較容易獲得買套房貸款的資金。

 

再來許多銀行都會與房屋仲介業者合作,加上銀行大多要求房屋仲介進行初步的篩選,因此,通常透過房仲成交的小坪數房子,有時也比較會獲得銀行核貸。

 

想辦理小套房貸款,掌握三原則成功申辦小坪數房貸

在申辦套房貸款時,金融機構除了會評估貸款人本身的工作職業、薪資收入條件以外,如何申貸到優惠房貸,只要輕鬆掌握銀行對物件的三大評估重點,就能順利申請買套房貸款:

 

小套房貸款優勢一、物件周遭環境:

交通方面,不只是鄰近捷運、交流道有加分,附近有公車站牌,也能加分。只要是生活機能方便的區域,都可以提升銀行對物件估價的金額。而如果房子本身條件相同,但位置有差,估價也會有差別,例如:「路」旁的價值通常就比在「巷弄」內還高,換句話說,就是「門牌地址越短越好」。

 

小套房貸款優勢二、物件類型:

如果屋齡、坪數條件都一樣的情況下,大樓產品的估價會比公寓來得高,原因是大樓在管理維護上通常較佳,轉售也比較快。

 

小套房貸款優勢三、物件大小及裝潢:

因為銀行會擔心轉售的問題,一般而言,15坪以下的物件比較難申辦到房貸。但是,這是屬於銀行的內部規定,而非法令限制。每家銀行的規定都不一樣,建議可以多方詢問比較。房子內部若有附傢俱或是裝潢,對銀行方來說是有加分的,但是比重不高,主要還是要看房屋實際的維護情況。

 

以上是銀行對小坪數物件的評估大原則,但是在實際套房貸款執行上,各家銀行還是會看貸款人本身條件與物件的條件而有所調整。

 

套房貸款貸不過,我還能怎麼籌措資金?

以套房貸款來說,小坪數房貸已經很難找銀行辦理,更別說是想再跟其他家銀行申辦房屋二胎貸款了。但是在又有急需資金周轉時,我們該怎麼辦呢?真心相貸建議您可以尋求:

 

套房貸款尋求:銀行信用貸款

但是銀行信用貸款的審核條件嚴苛,銀行一樣會把您房貸的部分列入您個人的負債比做審核標準,所以也很難再跟銀行申辦信用貸款。

 

套房貸款尋求:民間房屋二胎貸款

申辦真心相貸民間土地二胎貸款、房屋二胎貸款條件簡單讓您輕鬆活化您的資產價值。貸款額度高,不受法令負債比22倍的限制、不限屋齡、不限坪數。房屋抵押貸款利率低,最低優惠利率0.85%。申貸手續簡單,核貸快、撥款速度快。

 

辦理房屋貸款的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

 

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