代書一詞的意思
代書，是地政士、土地登記專業代理人之俗稱，
溯及日治時期的行政代書一職，
主要工作是代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務。
代書的工作內容
包括以下事項：
- 代理申請土地登記事項。
- 代理申請土地測量事項。
- 代理申請與土地登記有關之稅務（贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅）事項。
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
- 代理申請土地法規規定之提存事項。
- 代理撰擬不動產契約或協議事項。
- 不動產契約或協議之簽證。
- 代理其他與地政業務有關事項。
為甚麼會需要找代書？
除了執照及專業之外，一位好的代書，所能提供的服務與價值，
不僅僅是代辦不動產文件申請的文書行政作業而已，
舉凡處理不動產過程中的每個環節如：以中立角度縝密審視產權文件及履約保證，
把關交易安全、提供專業不動產的稅務建議讓您節稅、
協助與銀行連繫取得最佳貸款方案等，
代書都能為您做到。
代書事務所是什麼？
地政事務所受理民眾辦理土地登記，
主要依據土地登記審查手冊，按申請人申請登記事由，
登記原因標示及申請權利內容，附繳證件，委任關係，
受理及資料管轄機關及權利人義務人等等，逐一審查案件，
大多採書面審查，也就是申請人或是代理人所附資料具正當法律性，
切結願負相關法律責任，並且檢附完整的相關文件，地政事務所即受理地政登記，
審核完畢則核發相關登記完成證明文件，
例如核發新土地建物權狀或是他項權利證明書等書狀。
委託代書辦理
由於不動產過戶金額龐大，不同案情辦理方式也就不一樣，
且所涉及的相關法規或是稅費也差異，
一般民眾都是支付代辦費委由代書協助辦理，
一來輕鬆省事，而且可以取得合法節稅的相關資訊，確保自己應有的權益。
地政事務所是什麼？和地政士事務所(代書事務所)的差異是？
前面提到不動產權利或標示的更動，都要向地政事務所申請，
就如同戶籍資料之於戶政事務所，
「地政事務所」就是掌管地籍資料、不動產登記的政府機關。
而「地政士事務所」(多數人仍習慣叫「代書事務所」)
就是在代理一般民眾向地政事務所申請各項業務的民間單位，
性質像是律師事務所、會計師事務所這樣的專門執業事務所。
