「房屋設定」是什麼?
房屋設定是指：至地政事務所辦理房屋”抵押權設定登記”。
抵押權設定登記意義：
債務人與債權人間在成立借貸契約時，債權人為求保障日後債務人能依約清償債務，實現債權，
通常都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產為其擔保（土地或房屋），在債務人無法清償債務人，債權人可就其擔保債務之財產變價受償。
用途：一般是指向銀行或民間貸款公司借錢！
Q：是否要以房屋向銀行貸款前須先做設定的動作?
A：向銀行、其他金融機構申請貸款後，在貸款金額撥款前需至地政事務所辦理完成抵押權設定登記！
Q：如何進行設定？
A：至銀行或金融機構申請貸款後，該機構會至聯合徵信中心，查詢信用狀況，承辦員會至房屋所在地確認狀況，一切無誤後才會核准貸款金額！
銀行貸款金額核准後需至地政事務所辦理”抵押權設定登記”。
Q：什麼種類的房屋可以進行設定?
A：基本上只要是不動產都可以進行設定，不論是透天、公寓、大樓、三合院、農舍、別墅
Q：有沒有房屋作了設定卻未貸款的?
A：是有以備臨時需要而先作設定！
房屋先作了設定是等於已經向銀行貸款，但是還沒撥款至借款人帳戶是不用繳利息！
如果臨時需要用到此筆金額款項時，只要到銀行對保，就可以馬上撥款！
向銀行與金融機構貸款需附資料：
土地及建物謄本(至地政事務所申請)
地籍圖(至地政事務所申請)
建物平面圖(至地政事務所申請)
所有權人身分證(正反面)影本
所有權人印章(有些銀行會要求檢附配偶身分證資料)
抵押權設定登記需附資料：
- 土地所有權狀(正本)
- 建物所有權狀(正本)
- 身份證正反面影本(所有權人)
- 普通印章(所有權人)
