房屋設定是什麼?
設定所指的是債務債權在土地或房屋權狀上的設定，會被設定都是用於貸款或借貸有關。
例如：債務人與債權人間在成立借貸契約時，債權人為求保障日後債務人能依約清償債務，
實現債權，通常都會要求債務人提供相當於借貸金額之財產為其擔保，在債務人無法清償債務人，
債權人可就其擔保債務之財產變價受償。房屋擔保貸款就是這樣的借貸模式。因此，將房屋抵押設定給債權人就是必要的流程。
一般銀行房屋貸款經常是用的業務項目不外乎： 抵押設定、權利內容變更、清償後塗銷這三樣。
抵押設定
至貸款公司或銀行申請貸款後，專員會開始查詢借款人信用狀況、房屋狀況，
一切無誤後，評估審核貸款金額，才會核准貸款金額！
銀行貸款金額核准後需至地政事務所辦理”抵押權設定登記”。
抵押權設定登記需附資料：
土地所有權狀（正本）
建物所有權狀（正本）
身份證正反面影本（所有權人）
普通印章（所有權人）
權利內容變更
應備證明文件：
登記申請書。
他項權利變更契約書。
他項權利證明書。
申請人身分證明文件。
印鑑證明書。（抵押權人為金融機關者免附）
其他依法令規定應檢附之文件。
清償後塗銷
按照借款合約還完款後，就可以去地政事務所辦理「抵押權塗銷登記」。
可先至「內政部地政司-表格下載區」，下載「抵押權塗銷登記」的相關表單。
土地登記申請書
登記清冊
申請人身份證正反面影本
抵押權塗銷同意書正本
他項權利證明書正本
房屋設定要多久
最長不會超過兩天。
